La nue-propriété : un rendement record !

La nue-propriété : un rendement record !

Vous le savez peut-être mais la nue-propriété est souvent associée à un rendement triple net annuel de 3,47% (aucun impôt immobilier, aucune taxe d’habitation, aucun frais de gestion, pas de taxe sur les ordures ménagères, etc.) par an en se basant historiquement pendant 15 ans sur la clé de répartition 60% pour la nue-propriété et 40% pour la récupération de l’usufruit, et à juste titre.

Mais ce que vous ne savez certainement pas encore c’est qu’à ce rendement il est possible de calculer de manière factuelle la revalorisation que prend un actif immobilier pendant 15 ou 17 ans dans une zone à forte tension locative et ce grâce aux bases de données officielles des notaires.

  • Connaissez-vous le prix au m² dans une ville comme Rueil-Malmaison il y a 15 ans ? Le Perreux-sur-Marne ça vous parle ?

Lors d’un investissement immobilier il est intéressant de remettre en perspective tous les aspects de cet investissement.
En effet ce qu’attend un investisseur dans l’immobilier c’est une vision à moyen et long terme de son acquisition et non une vision court-termiste. Pour répondre à cette problématique, il est nécessaire de préparer un récapitulatif du prix de l’immobilier dans le secteur où est commercialisé l’investissement.

EXEMPLE A PARIS DE L’ÉVOLUTION DES PRIX

 

PRENONS UN EXEMPLE POUR UN APPARTEMENT A LYON
Si vous aviez acheté en nue-propriété un appartement de type 2 de 43m² à Lyon 3ème il y a 15 ans en 2004, le prix actualisé du m² pour un appartement était alors en moyenne de 4 770 € (Source: Paris Notaires). Avec une clé de répartition normale il y a 15 ans comme prôné par les notaires, la clé de répartition aurait été de 60-40%. Pour que notre exemple soit le plus factuel possible nous prendrons comme base de prix en pleine propriété en 2019, le prix moyen des appartements anciens (l’investissement au bout de 15 ans ne pouvant plus être considéré comme de l’immobilier neuf ; changement des normes thermiques, etc.). En 2019 et selon la base des notaires, le prix moyen au m² des appartements anciens à Lyon 3ème est de 5 541 €

2003 – Acquisition du logement en nue-propriété
– Valeur moyenne de la pleine propriété : 4 770 €
– Valeur de la nue-propriété (60%) : 2 862,5 €
– Valeur de l’usufruit (40%) : 1 607 €
Montant de l’investissement en nue-propriété (43 * 2 862,5 €)
➡️
 123 087 € 

 

2018 – Récupération de la pleine propriété du logement

– Valeur moyenne de la pleine propriété : 5 541 €
Valeur d’une pleine propriété après 15 ans de détention récupérée (43 * 5 413 €)
➡️ 238 263 €

 

RENDEMENT TRIPLE NET DE L’INVESTISSEMENT
Grâce à la revalorisation du foncier et à la récupération mécanique de l’usufruit.
Formule utilisée : ((238 263 – 123 087) / 123 087)) * 100

Sur 15 ans : + 114%
✅ Par an : + 7,6%

➡️ Si vous aviez acheté il y a 15 ans en nue-propriété à Lyon 3ème votre investissement aurait eu un rendement de + 7,6%.


En conclusion et remis en perspective d’un investissement patrimonial sur le moyen et long terme, la nue-propriété offre des rendements et des performances qui n’ont pas à rougir face aux SCPI, à la bourse, etc.

Évidement l’immobilier comme tout marché est sensible aux fluctuations et aux crises mais il est important de sélectionner des opérations proches des transports en communs, dans les zones locatives tendues. Ainsi, le rendement est maximisé.

 

Source : Nue-Pro Select

Poster le commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *